Herzlich Willkommen zum exklusiven Alleinvermittlungsverkauf dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Langenlebarn, nahe Tulln. Dieses freistehende Haus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von idyllischer Natur.
Das Haus verfügt über ein oberirdisches und ein unterirdisches Kellergeschoss sowie einen Rohdachboden und bietet somit viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die gesamte Immobilie wird mittels Radiatoren beheizt und die notwendige Energie liefert die hauseigene Zentralheizung, welche mittels Gas über das Netz befeuert wird. Somit ist eine behagliche und angenehme Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten mit einer Größe von ca. 570m², welcher viel Platz für diverse Aktivitäten und entspannte Momente bietet. Die Bewässerung des Gartens wird über einen hauseigenen Brunnen sichergestellt, welcher bei Bedarf auch als Wasserquelle für das Haus genutzt werden kann. Somit bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Personen, die sich unabhängig vom Netz und Nahversorgern machen möchten.
Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: offene Bauweise, 35% bebaubar, Bauklasse 1 (bis 5m) und maximal 3 Wohneinheiten. Laut unverbindlicher Kalkulation ergibt sich somit bei Ausbau oder Abbruch ein Neubau mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 400m², was ca. 133m² pro Einheit entspricht. Somit bietet diese Immobilie auch ein großes Potenzial für Investoren und Bauherren.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer persönlichen Hausbesichtigung begrüßen zu dürfen.
Für weitere Fragen und zur Übermittlung der Detailunterlagen stehe ich Ihnen mehr als gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Herr Ing. Ivan Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0676 4627 246
Email:office@stibi-immo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Universitätsklinikum Tulln , Donau , Langenlebarn Bahnhof
