Herzlich willkommen zum exklusiven Alleinvermittlungsverkauf dieser, im Jahre 2000 errichteten, Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca.157m². Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschoße, welche sich in ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein Dachgeschoß gliedern. Die ca. 43m² des, beheizten und mit Fenstern ausgestatteten, Kellers gliedern sich laut Einreichplan in zwei Räume welche Größen von ca. 19 und 24m² aufweisen. In Natura wurde der ca 24m² große Raum mittels Leichtbauweise getrennt um einen dritten Raum im Keller zu erhalten, dies kann auf Wunsch in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, sowohl die Türe zum Garten als auch die Türe zu den Stiegen in das Erdgeschoß wurden ordnungsgemäß als Brandschutztüren ausgeführt. Der gesamte Kellerbereich inklusive der Stiegen zum Erdgeschoß wurde ordnungsgemäß verfliest. Im Keller befindert sich das Vaillant Brennwertgerät mitsamt Speicher welches jedes Jahr von Vaillant gewartet wurde. Ebenfalls im Keller befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie einen Trockner und auch ein Starkstromanschluss. Vom Keller gelangt man direkt in den wunderschönen Garten welcher eine nahezu perfekte quadratische Form aufweist und mit diversen Zierpflanzen sowie einem Marillen- und einem Feigenbaum versehen ist. Im Erdgeschoß erwarten Sie, neben dem gemauerten Kamin welcher regelmäßig gewartet und Instand gesetzt wurde, 44m² pures Wohnglück. Eine top ausgestattete Küche der Marke Dan sowie das 26m² große Wohnzimmer mit Blick auf den eigenen Garten und den eigenen Kamin runden das Wohlfühlerlebnis ab. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume des Erdgeschoßes zentral begehbar. Über die, mit Vollholz verkleidete, Trepe erreicht man das erste Obergeschoß in welchem Sie ein vollausgestattetes Badezimmer mitsamt Badewanne, sowie drei ,vollmöblierte, Zimmer vorfinden. Aus dem, ebenfalls zentral gelegenen, Vorraum des Obergeschoßes gelangt man per Treppe in den ausgebauten Dachboden in welchem sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca 25m² befindet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, lediglich die Velux Dachflächenfenster über Innenjalousinen. Im Erdgeschoß sowie Keller verfügen sämtliche Fenster über Magnetkontakte welche ein Kippen trotz eingeschaltener Alarmanlage ermöglichen, in Kombination mit den vorhandenen Glasbruchmeldern wird ungebetenen Gästen das Leben deutlich erschwert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade sowie der Dachstuhl des Gebäudes erneuert. Mit dem Kauf dieses Hauses endet ebenfalls Ihre Parkplatzprolematik, zwei Stellplätze( einer mittels Carport überdacht, der andere im Freien) im Eigentum sind in diesem Angebot mit enthalten. Die Liegenschaft wird mittels Gas und Radiatoren beheizt , durch die optimale Lage der Befeuerungsanlage im Keller kann hier auf Wunsch das Gerät mit Leichtigkeit getauscht werden. Die Betriebskosten belaufen sich per Vorschreibung vom 5.12.2023 für das Jahr 2024 auf ca € 110/ Monat. Strom und Gas werden nach tatsächlichem Verbrauch direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Eine Reparaturrücklage ist nicht vorhanden da sich die Liegenschaft im Alleineigentum befindet.
Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich, die U1 Station Leopoldau ist 7 Bus Stationen oder einen 15 minütigen Spaziergang entfernt. Das Zentrum Wiens, der Stephansplatz ist somit in ca. 50 minuten öffentlich erreichbar. Sämtliche Institutionen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche weitere Detailinformationen können den Unterlagen entnommen werden, welche ich Ihnen selbstverständlich bei Interessensbekundung übermittle.
Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der STIBI Immobilien GmbH.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Herr Ing. Ivan Bilobrk
STIBI Immobilien GmbH
Tel:0676 4627 246
Email:office@stibi-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U1 Leopoldau
