Airbnb taugliches WE Paket + Gewerbeobjekt - 3,4% Ist Rendite - Erwerb einzelner Teilpakete möglich
1150 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Anlagepaket in einem sanierten Gründerzeitzinshaus in 1150 Wien.
Das Paket gliedert sich in 3 Wohnungen welche sich im Mezzanin und 1OG befinden (ca. 230m²) sowie ein Geschäftslokal welches sich im EG befindet.(ca. 186m²).
Ein Wohnung sowie das Geschäftslokal werden unbefristet vermietet, zwei Wohnungen sind top saniert und befristet vermietet. Alle Wohnungen könnten jedoch bestandsfrei übergeben werden.
Die gemischte Nettorendite beträgt ca. 3,4 %. Die Rendite auf das Wohnungspaket 2,78% , beim Gewerbeobjekt sind es 4,35%.
Der Erwerb von Teilen des Paketes ist möglich , der Ansatz des Eigentümers liegt bei € 5.500,-/m² für die Wohnungen und € 4.500,-/m² für das Geschäftslokal.
Die Fassade sowie Leitungen wurden erneuert, ein neuer Lift wurde eingebaut, das Stiegenhaus wird ausgemalt, die Eingangstüre wurde saniert.
Für detaillierte Anfragen und zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von seriösen Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Name, Adresse, E-Mail, Telefon) beantworten können.
Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Herr. Ing. Ivan Bilobrk
STIBI Immobilien GmbH
Tel: 0676 4627 246
Email:bau@stibi-immo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
nähe U Bahnstation Gumpendorferstraße
Ausstattung
- Massiv
- Besitzurkunde
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.100.000,00 €
- Fläche ca. 230,86 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.100.000,00 € |
Betriebskosten: | 857,38 € |
Reparaturrücklage: | 43,70 € |
Umsatzsteuer: | 123,01 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.024,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 71.705,64 €
- Rendite: 3,4%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23124
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.100.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 230,86 m2
- Wohnfläche ca. 230,86 m2
- Nutzfläche ca. 416,83 m2
- Verkaufsfläche ca. 185,97 m2
- Gesamtfläche ca. 416,83 m2
- Balkone 1
- Keller 4
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand teilsaniert
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Ivan Bilobrk
- Geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 954 00 32
- +43 676 462 72 46
- +43 1 954 00 32 22
- bau@stibi-immo.at