Das Zinshaus ist ein typisches Wiener Gründerzeitgebäude, das zur vorvorigen Jahrhundertwende errichtet wurde.
Das Objekt steht auf einem 560 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt rund 1.550 m² vermietbare
Nutzflächen, davon 1.416 m² Wohnnutzflächen mit 22 Wohnungen und 134 m² Geschäftslokalflächen.
Das Gebäude wurde als repräsentatives Mittelzinshaus errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei weitere Obergeschosse und ein neu errichtetes zweigeschossiges Dachgeschoss mit Dachterrassen.
Das Haus verfügt über zwei große Erker die über zwei Geschosse reichen. Die Fassade ist straßenseitig attraktiv strukturiert mit Fensterfaschen, profilierten Fenstersimsen, Putzornamenten, waagrechten Putzrillen sowie profilierten Kordongesimsen samt Krönungsgesimse und gibt einen sehr guten Eindruck der über 100 Jahre zurückliegenden Gründerzeit wieder.
Das Gebäude wurde 2007 bis 2008 grundlegend restauriert. In diesem Zuge wurden nicht nur bestandsfreie
Wohnungen in den Regelgeschossen im Standard angehoben und modernen Grundrissen zugeführt, sondern auch der Dachboden zur Gänze abgetragen und ein zwei-geschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit sieben neuen Wohnungen aufgebaut. Diese neu geschaffenen Wohnungen besitzen eine Gesamtwohnfläche von rund 400 m² zuzüglich rund 10 m² Terrassenflächen bei sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen 43 m² und 66 m². Die sanierten Wohnungen verfügen über geräumige, hohe Räume, moderne Bäder, WCs und Einbauküchen. Auch Elektrik, Gas-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden in diesen Wohnungen saniert. Gleichzeitig wurde ein Aufzug mit einer geräumigen, behindertengerechten Kabine eingebaut, der die Hauptgeschosse mit dem Dachgeschoss verbindet.
Das Gebäude verfügt über ein belichtetes, in heller Farbe schön gestrichenes Treppenhaus mit einem geradenTreppenlauf. Das Geländer besteht innenseitig aus schmiedeeisernen, verzierten Füllungselementen und einem Vollholzhandlauf. Die zwei-flügeligen, mit profilierten Holzfüllungsfedern versehenen, Original-Wohnungseingangstüren und die Fenster sind bei den sanierten Wohnungen mehrheitlich renoviert und bei den neu errichteten Wohnungen im Dachgeschoss gänzlich neu und entsprechen schall- und wärmetechnisch den
modernen Anforderungen. Jeder einzelnen Wohnung ist ein separater Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet und verfügt über eine neue Klingel-Sprechanlage.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich die U-Bahn Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse. Von dort erreicht man mit der Linie U4 in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten wie Oper, Burgtheater, Ringstraße, Parlament und Museen sowie den berühmten Shoppingstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt.
Das Haus liegt besonders günstig zum Wiener Westbahnhof, einem der beiden großen Wiener Bahnhöfe. Durch den in den letzten Jahren erfolgten Umbau in die sogenannte BahnhofCity Wien West entstand nicht nur ein moderner Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Shopping und Gastronomiebereich von 17.000 m² und Büroflächen von 13.000 m² und somit auch eine Aufwertung für den ganzen Bezirk.In der direkten Umgebung das Haus finden sich Supermärkte und kleinere Geschäfte, die Waren und Güter des täglichen Bedarfs gut decken.
Für einen größeren Einkaufsbummel ist die Mariahilfer Strasse, die größte Einkaufsstraße Österreichs mit ihrer neu geschaffenen Fußgängerzone, nur eine U-Bahn Station entfernt.
Das Haus ist vollständig Vermietet, überwiegend befristet. Netto Ertrag € 153.887,78,- p.a.
Kaufpreiss: € 4.900.000,- zzgl. 20% USt. Share Deal möglich.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien, Bilobrk e.U. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
ZUR VERSTÄRKUNG UNSERES TEAMS SUCHEN WIR IMMOBILIENMAKLER/IN AUF PROVISIONSBASIS. BEWERBUNGEN UNTER office@stibi-immo.at
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Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
Nähe:Mariahilfer Straße, U6 Gumpendorferstraße /U4 Längenfeldgasse
