Das Zinshaus ist ein typisches Wiener Gründerzeitgebäude, das zur vorvorigen Jahrhundertwende im Stil der Neorenaissance
errichtet wurde. Das Objekt steht auf einem 491 m² großen Grundstück, davon sind 424 m² bebaut und 67 m² Gartenfläche.
Die vermietbare Nutzfläche umfasst insgesamt 1.760 m², welche sich in 33 Wohnungen und zwei gewerbliche Vermietungen unterteilt, zuzüglich rund 11 m² Terrassen.
Das Gebäude wurde als repräsentatives Eckhaus errichtet und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, drei
weitere Obergeschosse, ein zusätzlich neu errichtetes 4. Obergeschoß samt darüber liegendem neuen Dachgeschoß.
Hervorzuheben ist die gegliederte Fassade, die sowohl Formen aus der Neorenaissance als auch aus dem
Barock miteinander vereint, mit Fensterfaschen, profilierten Fenstersimsen, Putzornamenten, waagrechten und
senkrechten Putzrillen sowie profilierten Kordongesimsen samt Krönungsgesimse. Sie gibt einen sehr guten Eindruck
der über 100 Jahre zurückliegenden Gründerzeit wieder.
Das Gebäude wurde von 2008 bis 2009 grundlegend restauriert. In diesem Zuge wurden nicht nur bestandsfreie Wohnungen in den Regelgeschossen im Standard angehoben und modernen Grundrissen zugeführt, sondern auch das Dachgeschoß um zwei Geschosse aufgestockt (4. OG und DG). Diese neu geschaffenen Wohnungen besitzen eine Gesamtwohnfläche von rund 558 m² zuzüglich rund 11 m² Terrassen bei sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen 46 m² und 68 m².
Die sanierten Wohnungen verfügen über geräumige, hohe Räume, moderne Bäder, WCs und über Einbauküchen.
Auch Elektrik, Gas-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden in diesen Wohnungen saniert.
Gleichzeitig wurde ein Aufzug mit einer geräumigen, behindertengerechten Kabine eingebaut.
Die massive Hauseingangstüre aus Holz wird von aufwendigen Dekorelementen verziert. Im Inneren des Gebäudes überzeugen ein gegliedertes Entree mit aufwendigem Stuckdekor an der Wand und eine Holzflügeltür.
Das Gebäude verfügt über ein belichtetes, in heller Farbe schön gestrichenes Treppenhaus mit einem gewendelten Treppenlauf.Die Wohnungseingangstüren und die Fenster sind bei den sanierten Wohnungen mehrheitlich renoviert und bei den neu errichteten Wohnungen im Dachgeschoss gänzlich neu und entsprechen schall- und wärmetechnisch den modernen Anforderungen. Jeder einzelnen Wohnung
ist ein separater Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet und verfügt auch über eine neue Klingel-Sprechanlage.
Das Haus liegt, nur 200 Meter von der U-Bahn und Strassenbahn Station Währinger Straße entfernt, am Rand des 18. Bezirks, an der Grenze zum 9. Bezirk und zeichnet sich vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage aus.
Nur eine U-Bahn Station entfernt befindet sich das Wiener Allgemeine Krankenhaus, kurz AKH genannt, eines der größten Krankenhäuser Europas und das größte Krankenhaus Österreichs. Das AKH beschäftigt etwa 9.300 Personen, davon ca. 1.600 Ärzte. Jährlich werden fast 99.000 Patienten stationär und eine halbe Million Patienten in den Ambulanzen behandelt. Außerdem ist das AKH Sitz der Medizinischen Universität Wien, wo über 7.500 Studenten immatrikuliert sind.
Nur 200 Meter vo das Haus liegt der Campus der Wirtschaftskammer Österreich, mit Fachhochschule der Wirtschaftskammer
Wien, wo derzeit über 2.500 Bachelor-, Masterund ausgebildet werden, das WIFI Wien, einer Erwachsenenbildungseinrichtung
für berufliche Weiterbildung, deren Kurse jährlich von 60.000 Teilnehmern und Teilnehmerinnen in Anspruch genommen werden.
Die Volksoper Wien liegr nur 500 Meter entfernt. Die Volksoper ist das zweitgrößte Opernhaus Wiens und ist bei der Wiener Bevölkerung
äußerst beliebt. Auf dem Programm stehen Operetten,Opern, Musicals und Ballett.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses.
Das Haus ist volständig Vermietet, 85% Befristet. Nettoertrag: € 147.413,76,- p.a.
Kaufpreis:€ 4.760.000,- zzgl. 20% USt.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien, Bilobrk e.U. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
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