Die Immobilie ist ein typisches Wiener Gründerzeitgebäude, das zur vorvorigen Jahrhundertwende errichtet wurde.
Das Objekt steht auf einem 1.169 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt rund 1.803 m² vermietbare
Nutzfläche mit 13 Wohnungen in den Obergeschossen und 3 gewerblich genutzten Objekten im Erdgeschoss.
Das Besondere an dieser relativ großen Liegenschaft ist, dass sie sich sogar über zwei straßenseitige Fronten erschließt.
Es gibt demnach zwei Gebäudetrakte. Der eine, etwas größere Wohntrakt ist zur Hauptstraße
orientiert und der andere Wohntrakt ist zur Seitenstraße orientiert. Beide Trakte liegen somit auf
demselben Grundstück und werden durch eine Überbauung im Erdgeschoss, die sich über die gesamte Liegenschaft
erstreckt, verbunden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 grundlegend restauriert. In diesem Zuge wurden alle bestandsfreien Wohnungen
in den Regelgeschossen im Standard angehoben, die Steigleitungen erneuert und die Fassaden saniert. Die
sanierten Wohnungen verfügen über geräumige, über 3m hohe Räume, moderne Bäder, WCs sowie über neue
Einbauküchen.
Das gesamte Erdgeschoss des Objektes ist gewerblich vermietet. Auf einer Fläche von derzeit insgesamt 861,66 m²
wird das Geschäftslokal TOP 1 seit 01.01.1991 an dem erfolgreichen österreichischen Ableger des deutschen Konzerns und mit
440 Filialen einem der größten Lebensmitteleinzelhändler in Österreich mit einem Jahresumsatz von rd.3,73 Mrd. EUR.
Laut Mietvertrag zum Geschäftslokal TOP 1 vom 19.02.1991 ist das Mietverhältnis beginnend mit 01.01.1991 grundsätzlich auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann das Mietverhältnis zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist
aufgelöst werden. Die Mieterin hat hierbei aufgrund der ihrerseits umfassend getätigten Investitionen für die Herstellung eines großen Supermarktes einen vertraglich vereinbarten, 20-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Bestandgebers ausverhandelt und weiters
das Untermietrecht und Weitergaberecht erlangt. Dieses Bestandrecht wurde auf Wunsch die Mieterin auch im Grundbuch ersichtlich gemacht. Gleichzeitig hat die Mieterin aufgrund ihres großen Interesses am Standort sich sogar das Vorkaufsrecht an der gesamten Liegenschaft vertraglich zusichern lassen und im Grundbuch einverleiben lassen. Der angemessene Mietzins ohne Abschläge, ist auf Basis des VPI 2000 bzw. eines entsprechenden Nachfolgeindexes wertgesichert vereinbart, wobei Schwankungen ab 5% berücksichtigt werden.
Als bedeutende Arbeitgeber in der Umgebung ist beispielsweise das Allgemeine Krankenhaus und Universitätsklinikum
Wien (AKH) mit rund 10.000 Mitarbeitern ebenso hervorzuheben wie das vom Gründerzeit-Zinshaus nur 1 km entfernte Krankenhaus Göttlicher Heiland mit rund 300 Betten.
Unmittelbar zur Grenze zum 9. Gemeindebezirk befindet sich die U-Bahn-Station Alser Straße der Linie U6, wobei das gegenständliche Zinshaus direkt an die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinie 10A angeschlossen ist. Eine Fahrt zur Wiener Ringstraße mit ihrem historischen Zentrum der Stadt ist ohne Umsteigen direkt mit der Straßenbahnlinie 43 möglich und dauert 17 Minuten, mit dem Auto sogar nur 5 Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses.
Das Haus ist volständig Vermietet, 75% Unbefristet. Nettoertrag: € 203.800,- p.a.
Kaufpreis:€ 6.750.000,- zzgl. 20% USt. Share Deal möglich
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien, Bilobrk e.U. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
ZUR VERSTÄRKUNG UNSERES TEAMS SUCHEN WIR IMMOBILIENMAKLER/IN AUF PROVISIONSBASIS. BEWERBUNGEN UNTER office@stibi-immo.at
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Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
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