Das Zinshaus ist ein typisches Wiener Gründerzeithaus welches zur vorigen Jahrhundertwende errichtet wurde.
Das Objekt steht auf einem 323 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt rund 650 m² vermietbare Nutzflächen, davon ca.630m² m² Wohnnutzflächen mit 14 Wohnungen und ca.20m² m² Magazinfläche.Das Gebäude wurde als repräsentatives Mittelzinshaus errichtet und verfügt über ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und drei weitere Obergeschoße. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, ein Architekt ist mit der Ausbauplanung beauftragt.Die Kunstofffenster, das Haustor und einige Steigleitungen wurden erneuert und ende 2015 wurde die straßenseitege Fasade renoviert .Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, besonders günstig gelegen zum Wiener Hernalser-Bahnhof und der Hernalser- Hauptstraße. Damit ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Geschäfte des alltäglichen gebrauches in unmittelbarer nähe.
Der zeit ist nahezu das ganze Haus langfristig vermietet, nur eine Wohnung von 54,80m² und ein Magazin von 20,71m² stehen bestandsfrei zur Verfügung.
Die Netto Mieteinnahme beträgt € 44.292,84,- p.a. (Hauptmietzins € 31.103,64,- und BK € 15.600,-).
Kaufpreis: € 1.400.000,-
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien, Bilobrk e.U. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhig, Bahnhof Wien Hernals nähe
