Dieses wunderschöne und gut erhaltene Altbau Lifthaus mit einer Gesamtnutzfläche von 1658,58m² (ausbaubewilligter Dachboden mit ca. 195,62m²+40,47m² Terasse, Kellerräume nicht einbezogen) sucht einen glücklichen Entwickler oder Anleger. Das Haus hat den typischen wiener Altbaucharm. Verschmückte Fassaden und Stiegenbereiche, hohe Räume, Flügeltüren und Jahrhundertwände sind vorhanden.
Zurzeit sind 13 Einheiten mit einer Gesamtgröße von 972,92m² bestandsfrei. Der Rest des Hauses ist vermietet, 8 Einheiten 629,94m² unbefristet und eine Einheit von 55,72m² befristet vermietet. Die bestandsfreien Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand mit sehr geringem Sanierungsbedarf. Eine sehr große Wohnungsanzahl verfügt über einen hofseitigen und ruhigen Balkon.
Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit € 43.048,31,- p.a.
Der Baubewilligunsbescheid, gemäß §70 WBO in Verbindung mit § 68 Abs. 5 BO, wurde von der MA 37 im April 2014 ausgestellt.Die Anzahll der Pflichtstellplätze, gemäs § 52 in Verbindung mit §48 abs. 1 und § 50 des WGarG 2008 bleibt um einen Stellplatz hinter der gesetzlichen Stellplatzpflicht zurück.
Wunderschönes Altbau Lifthaus, Alleineigentum.
Eine tolle, ruhige Gegend. U-Bahn-, Straßenbahnlinien sowie die gesamte Top- Infrastruktur sind nur einen kurzen Spaziergang von dem Gebäude entfernt. Das Stadtzentrum des ersten wiener Bezirkes ist auch zu Fuß erreichbar. Eine gefragte Immobiliengegend, sehr stark vom Immobilienwertwachstum betroffen und in der Regel eine sehr leichte und angenehme Aufgabe für Immobilienvermittler. Die Gegend, berühmte Mariahilfer Straße, Naschmarkt, verspricht einen guten Verkaufs- und Vermietungsgrad, sogar noch während der Sanierungszeit.
Kaufpreis:€ 5.950.000,-
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien, Bilobrk e.U. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
ZUR VERSTÄRKUNG UNSERES TEAMS SUCHEN WIR IMMOBILIENMAKLER/IN AUF PROVISIONSBASIS. BEWERBUNGEN UNTER office@stibi-immo.at
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
